4 συνήθειες που ο ιδιοκτήτης ενοικιαζόμενων κόβει τον χειμώνα
Το τετράδιο κρατήσεων, τα ίδια μηνύματα 200 φορές, το «θα το θυμηθώ» και το κινητό στο κομοδίνο. 4 συνήθειες της σεζόν που αξίζει να μείνουν πίσω.
Τι μεταφέρετε, με ποια σειρά και πώς ελέγχετε ότι όλες οι κρατήσεις του 2027 πέρασαν στο νέο πρόγραμμα. Ένα πλάνο βήμα-βήμα για καταλύματα.

Είναι Ιανουάριος. Το κατάλυμα είναι κλειστό, το τηλέφωνο χτυπάει μία φορά την ημέρα και εσείς έχετε επιτέλους χρόνο να σκεφτείτε αυτό που λέγατε όλο το καλοκαίρι: «Του χρόνου αλλάζουμε πρόγραμμα». Μόνο που στο παλιό πρόγραμμα υπάρχουν ήδη κρατήσεις για τον Ιούνιο, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Κάποιες με προκαταβολή. Κάποιες από το Booking.com, άλλες από το τηλέφωνο.
Ο φόβος είναι συγκεκριμένος: να χαθεί μια κράτηση στη μετάβαση και να το καταλάβετε τον Ιούλιο, όταν ο επισκέπτης θα στέκεται στη ρεσεψιόν. Ο φόβος αυτός είναι λογικός, και γι' αυτό η αλλαγή γίνεται με σειρά και με έλεγχο, όχι με ένα κλικ.
Τρεις λόγοι. Πρώτον, οι αφίξεις είναι λίγες ή μηδέν, οπότε κανείς δεν περιμένει στην πόρτα όσο αλλάζετε συστήματα. Δεύτερον, οι κρατήσεις της νέας σεζόν είναι ακόμα λίγες. Όσο πλησιάζει η άνοιξη, η λίστα μεγαλώνει και η μεταφορά θέλει περισσότερο έλεγχο. Τρίτον, εσείς και το προσωπικό σας έχετε χρόνο να μάθετε το νέο πρόγραμμα διαχείρισης ξενοδοχείου (PMS) πριν έρθει η πρώτη γεμάτη εβδομάδα.
Το χειρότερο σενάριο είναι η αλλαγή τον Μάιο, με τις πρώτες αφίξεις μπροστά σας και τα κανάλια να στέλνουν κρατήσεις κάθε μέρα. Γίνεται, αλλά θέλει περισσότερη προσοχή απ' όση χρειάζεται τον Ιανουάριο.
Πριν μεταφέρετε οτιδήποτε, φτιάξτε μια σύντομη λίστα με ό,τι ζει στο παλιό σύστημα. Ένα χαρτί αρκεί.
Τα δύο νούμερα που θα χρειαστείτε στο τέλος είναι το πλήθος των μελλοντικών κρατήσεων και το άθροισμα των προκαταβολών. Σημειώστε τα.
Τα περισσότερα προγράμματα βγάζουν λίστα κρατήσεων σε Excel ή CSV από τις αναφορές τους. Ζητήστε όλες τις κρατήσεις με ημερομηνία άφιξης από σήμερα και μετά, με όνομα, τηλέφωνο, email, δωμάτιο, ημερομηνίες, συνολικό ποσό, πληρωμές και κανάλι. Αν το πρόγραμμά σας δεν έχει τέτοια εξαγωγή, δεν πειράζει: τις παίρνουμε από τις αναφορές που έχει ή από τα extranet των καναλιών.
Κρατήστε επίσης ένα αντίγραφο της λίστας επισκεπτών του προηγούμενου έτους. Δεν είναι απαραίτητο για τη λειτουργία, αλλά είναι η βάση για τους επισκέπτες που επιστρέφουν.
Στο Bookmatrix.com το στήσιμο το κάνουμε εμείς: δωμάτια, τιμές, πολιτικές, ιστοσελίδα και μηχανή κρατήσεων. Συνήθως είναι έτοιμο μέσα σε 48 ώρες. Αναλυτικά τι κάνουμε σε αυτές τις ώρες θα το βρείτε στο άρθρο «Δεν είμαι των υπολογιστών»: το στήνουμε εμείς σε 48 ώρες.
Σε αυτό το στάδιο το νέο πρόγραμμα δεν είναι ακόμα συνδεδεμένο με τα κανάλια. Το παλιό συνεχίζει να δουλεύει κανονικά και εσείς δεν αλλάζετε τίποτα στην καθημερινότητά σας.
Οι μελλοντικές κρατήσεις μπαίνουν στο νέο ημερολόγιο πριν ανοίξει η σύνδεση με τα κανάλια. Η κάθε κράτηση μεταφέρεται με τον επισκέπτη, το δωμάτιο, τις ημερομηνίες, το ποσό και τις πληρωμές που έχουν γίνει, ώστε το υπόλοιπο να είναι σωστό από την πρώτη μέρα.
Ο λόγος που η σειρά έχει σημασία είναι απλός: όταν ανοίξει η σύνδεση, το νέο πρόγραμμα θα στείλει διαθεσιμότητα στα κανάλια. Αν μια κράτηση του Ιουλίου λείπει από το ημερολόγιο, το δωμάτιο θα φανεί ελεύθερο και μπορεί να πουληθεί δεύτερη φορά.
Εδώ χρησιμοποιείτε τα δύο νούμερα του βήματος 1.
Ένα παράδειγμα: ένα κατάλυμα 15 δωματίων έχει τον Ιανουάριο 60 μελλοντικές κρατήσεις. Αν η σύγκριση γίνεται ανά μήνα, είναι 5 με 6 λίστες των 10 με 15 γραμμών. Μία ώρα δουλειάς, και ξέρετε ότι δεν λείπει τίποτα.
Αυτό είναι το μόνο σημείο όπου τα δύο προγράμματα «αλλάζουν βάρδια». Το Bookmatrix.com συνδέεται με τα κανάλια μέσω του Channex. Στο extranet του Booking.com επιλέγετε τον Channex ως πάροχο σύνδεσης (connectivity provider) και αντιστοιχίζουμε κάθε δωμάτιο και τιμή με τα δικά σας. Για το Airbnb και τα υπόλοιπα κανάλια σας καθοδηγούμε στα δικά τους βήματα. Είμαστε στο τηλέφωνο σε κάθε βήμα.
Δύο κανόνες για αυτή τη μέρα:
Μετά τη σύνδεση, ανοίξτε το extranet του Booking.com και το ημερολόγιο του Airbnb και ελέγξτε μερικές ημερομηνίες του καλοκαιριού: τα πιασμένα δωμάτια πρέπει να φαίνονται κλειστά.
Οι αποδείξεις που έχετε ήδη κόψει μένουν στο myDATA, όποιο πρόγραμμα κι αν χρησιμοποιείτε από εδώ και πέρα. Από τη μέρα της αλλαγής, τα νέα παραστατικά κόβονται από το νέο πρόγραμμα. Ρωτήστε τον λογιστή σας από ποια ημερομηνία και με ποια σειρά αρίθμησης θα ξεκινήσετε, ώστε να μη μπερδευτεί τίποτα στο κλείσιμο της χρονιάς.
Την πρώτη εβδομάδα κοιτάτε κάθε μέρα δύο πράγματα: αν οι νέες κρατήσεις μπαίνουν στο ημερολόγιο και αν η ένδειξη συγχρονισμού είναι πράσινη. Κρατήστε πρόσβαση στο παλιό πρόγραμμα για μερικές εβδομάδες, μόνο για ανάγνωση, μέχρι να βεβαιωθείτε ότι δεν χρειάζεστε κάτι από εκεί.
Το στήσιμο του Bookmatrix.com γίνεται συνήθως μέσα σε 48 ώρες. Η εισαγωγή των κρατήσεων και ο έλεγχος προστίθενται σε αυτό, ανάλογα με το πόσες κρατήσεις έχετε. Η αλλαγή της σύνδεσης με τα κανάλια γίνεται σε μία μέρα.
Ο κίνδυνος υπάρχει όταν δύο προγράμματα στέλνουν διαθεσιμότητα ταυτόχρονα ή όταν οι κρατήσεις δεν έχουν περάσει πριν τη σύνδεση. Γι' αυτό η σειρά είναι: εισαγωγή, έλεγχος, και μετά αλλαγή σύνδεσης, με το παλιό πρόγραμμα αποσυνδεδεμένο.
Όχι. Η καταχώριση, οι κριτικές και η βαθμολογία ανήκουν στο κατάλυμα στο Booking.com. Αλλάζει μόνο το πρόγραμμα που στέλνει τιμές και διαθεσιμότητα.
Τα δεδομένα είναι δικά σας. Μπορείτε να εξάγετε κρατήσεις, επισκέπτες και παραστατικά όποτε θέλετε.
Θέλετε να δείτε πώς θα φαινόταν το δικό σας κατάλυμα; Ξεκινήστε το δωρεάν demo 14 ημερών με τα δικά σας δωμάτια στο bookmatrix.com/demo, χωρίς κάρτα. Ή πείτε μας ποιο πρόγραμμα έχετε σήμερα στο bookmatrix.com/form και θα σας καλέσουμε την επόμενη εργάσιμη. Μπορείτε και να μας καλέσετε στο +30 2351 151525.
Το Bookmatrix.com αναλαμβάνει κρατήσεις, συγχρονισμό καναλιών, τιμολόγια myDATA και μηνύματα πελατών. Το στήνουμε εμείς μέσα σε 48 ώρες.

Το τετράδιο κρατήσεων, τα ίδια μηνύματα 200 φορές, το «θα το θυμηθώ» και το κινητό στο κομοδίνο. 4 συνήθειες της σεζόν που αξίζει να μείνουν πίσω.

Έξι έλεγχοι για ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια πριν κλείσει το έτος: ΜΑΡΚ, τέλος ανθεκτικότητας, πιστωτικά, ΥΠΑΗΕΣ και δηλώσεις.

«Μπορώ να κάνω check-in στις 8 το πρωί;» Μια ελαφριά λίστα από την άλλη πλευρά του γκισέ, με ιδέες που κάνουν τη δουλειά πιο εύκολη και για τους δύο.
Συμπληρώστε δωμάτια και τιμές και το δικό σας κατάλυμα ανοίγει στο Bookmatrix.com μέσα σε λίγα λεπτά. Δωρεάν για 14 ημέρες, αναβάθμιση αργότερα μόνο αν σας ταιριάζει.
Ξεκινήστε το δωρεάν demoΧωρίς κάρτα. Περίπου πέντε λεπτά.